Kiralık Dükkan Kızılay
Kiralık dükkan arayan kişiler Kızılay’da kiralık dükkanlar için emlak ofislerine başvurabilmektedir. Kiralık dükkanlar için de tıpkı kiralık dairelerde olduğu gibi sözleşme imzalanması gerekmektedir. Kira sözleşmesi taraflardan birinin taşınır ya da taşınmazın kullanımını temsil ettiği, karşı tarafın da bunun karşılığında bir ödemeyi kabul ettiği sözleşmelere verilmiş olan isimdir. Kira sözleşmeleri her iki tarafın da onayı üzerine düzenlenen sözleşmelerdir. Kanunda kira sözleşmesi kiraya verilen bir şeyin kullanılması ile birlikte kiracının kira ödeme yükümlülüğünü üzerine aldığını gösteren sözleşme olarak anılmaktadır.
İşyeri kira sözleşmelerinde ise ofis, ticarethane, dükkan, mağaza fark etmeden kiralanan her taşınmaz mal için kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. İşyeri kira sözleşmesi dükkanlar, mağazalar, ofisler ve bunlara benzer alanların dışındaki kiralamalar için kullanılamamaktadır. Diğer tüm kira sözleşmelerinde olduğu üzere iş yeri kira sözleşmelerinde de kiracının malı kullanma ve yararlanması durumunda kiralayan tarafa düzenli olarak ödeme yapması gerekmektedir.
İş Yeri Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılmalıdır
Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesi doğrultusunda düzenlenmiş olan iş yeri kira sözleşmesi yazılı olarak ya da sözlü olarak yapılabilmektedir. Ancak ispat edilebilmesi açısından yazılı olması çok daha uygun olacaktır. Sözleşmeler taraflarda hiçbir şüphe bırakmayacak şekilde yapılmalıdır. İşyeri kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken birkaç nokta bulunmaktadır. Bunları şu şekilde sıralamamız mümkün olacaktır;
- Kira ödeme zamanı net bir şekilde belirlenmelidir.
- İşyeri kira bedeli net ve brüt olarak belirlenmelidir.
- İşyerinin metrekare alanı net bir şekilde ölçülmeli ve sözleşmeye eklenmelidir.
- İşyeri kira bedelinin banka ya da PTT yolu ile ödenmesi zorunludur.
- Sözleşmede taraflar arasında vergi, aidat ve diğer masrafların ödenmesinde olan sorumluluk kapsamı sözleşme içerisinde belirtilmelidir.
- Fesih koşullarının ve varsa cezai şartların doğru bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir.
- Alt kiralamanın önüne geçebilmek için bu konudaki koşullar istendiği zaman sözleşmeye ek olarak konulabilmektedir.
- Kefil ve kefaret koşuları varsa bunlar da sözleşmeye eklenmelidir.
- Ödemelerin aksamaması durumunda kiraya veren kişinin kiracıyı iş yerinden keyfi olarak çıkaramayacağı sözleşmeye eklenmelidir.
- Kira sözleşmesinin süresi sona ermiş olsa da saklanması gerekmektedir.
