Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz
Gayrimenkul satın almak büyük ve önemli bir yatırımdır. Bu yüzden de hangi evi hangi koşullarda alacağınıza karar verme konusunda zorlanma imkanınız olabilir. Bu süreçte bir çok noktayı göz önünde bulundurmanız ve dikkat etmeniz gerekmektedir. Alım satım işlemleri sırasında yapılabilecek küçük bir hata bile hem alıcı hem de mülk sahibi için önemli riskler doğurabilmektedir.
Gayrimenkul satın alma sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlamak için bazı noktalara dikkat etmelisiniz. Bütçeniz, ödeme tercihiniz ve satın almayı düşündüğünüz evin özelliklerinin ne olduğunun önemi olamadan karar aşamasında göz önünde bulundurmanız gereken bazı noktalar vardır. Bunları başlıklar halinde inceleyelim.
Ruhsatsız Ev Satın Almayın
Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri ruhsat konusudur. 2014 yılında yürürlüğe girmiş olan Yeni Tüketici Kanunu kapsamında ruhsatı bulunmayan projelerde konut satışı yapılması yasaktır. Ancak yine de bu konuda dikkatli olmalısınız. Aynı zamanda ruhsat dışında kat irtifakı ve iskan ruhsatı hakkında da bildi almalısınız.
Deprem Riskini Sorgulatın
Ülkemizin bir çok bölgesi deprem kuşağındadır. Bu yüzden de satın alacağınız evin deprem riskini mutlaka sorgulatmalısınız. Deprem açısından riski bulunan konutlar yasalara göre kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmektedir. Ev satın alırken bu konuya dikkat etmelisiniz.
İpotek ve Haciz Kaydını Sormalısınız
Satın alacağınız evin üzerinde ipotek ya da haciz kaydı varsa bu durum ilerleyen zamanlarda ciddi sorunlara yol açabilmektedir. Eğer ipotek kayıtlı bir daire alırsanız müteahitin borcu nedeniyle eviniz satışa çıkabilir. Bu nedenle ipotek ve haciz kaydı olmayan bir konut tercih etmelisiniz.
Evi Mutlaka Görmelisiniz
Fotoğraflardan görerek ev satın almamalısınız. Satın almayı düşündüğünüz evi mutlaka kendi gözlerinizle görmelisiniz. Yapım aşamasında olan bir konut satın alıyorsanız proje detaylarını mutlaka incelemelisiniz.
Tapuda Dikkat Etmeniz Gerekenler
Ev satın alırken alım satım işlemlerini sorunsuz bir şekilde tamamlamak için tapuda dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır. Satın alacağınız ev ile ilgili sorularınız varsa Tapu Müdürlüğüne giderek bu sorularınıza yanıt bulabilirsiniz. Tapuda evin DASK poliçesini, vergi borcu olup olmadığını, iskan ruhsatını incelemeyi isteyebilirsiniz.
