Gayrimenkul Kapsamına Neler Girer
Gayrimenkul eş anlamlısı taşınmaz olan Türkçeden Arapçaya geçmiş bir kelimedir. Taşınması mümkün olmayan anlamına gelen gayrimenkul kapsamına neler girdiğini merak edebilirsiniz. Genellikle konut ve iş yerleri için kullanılan bu kelime arsa, bina, apartman, arazi, iş yeri, villa ve fabrika benzeri değerlerin genel ismidir.
Gayrimenkul Çeşitleri Nelerdir?
Gayrimenkuller su, ağaç, minareler, binalar, çitler, köprüler ve evler de dahil olmak üzere doğal ya da insan yapımı olmasının bir önemi olmadan toprağa bağlı herhangi bir kalıcı iyileştirme ile birlikte arazidir. Ancak araçlar, tekneler, mobilyalar gibi toprağa bağlı olmayan şeyler kişisel mülkiyetlerdir.
Gayrimenkul çeşitlerini şu şekilde sıralayabiliriz;
- Konut
- Ticari Gayrimenkul
- Endüstriyel Gayrimenkul
- Tarımsal Gayrimenkul
- Özel Amaçlı Gayrimenkul
Değer Kavramı Nedir?
Değer, nesne ve olayların önemini belirleyen bir şeydir. Değer her zaman maliyete ya da fiyata eşit değildir. Kanunlarda, toplumda ve literatürde bir çok değer kavramının yer aldığını söyleyebiliriz. Gayrimenkulün değerlendirilmesi yapılırken mutlaka bilinmesi gereken bazı kavramlar vardır. Bu kavramlar şu şekildedir;
- Sigorta Değeri: Taşınmazın herhangi bir nedenle hasara uğraması durumunda yerine koyulma maliyetidir.
- Tavan Değeri: Bir taşınmazın normal ekonomik şartlarda karşılığını yansıtan en yüksek değeridir.
- İpotek Değeri: Taşınmaz rehin olup taşınmazın bir kısmının ya da tamamının alacağa karşılık gösterilmesidir.
- Gerçek Değer: Taşınmazın kamulaştırılmasında taşınmaz malikine kamuca ödenecek değerin belirlenmesinde ölçü olarak kullanılan ve ulaşılması imkansız teorik bir kavram olarak karşımıza çıkar.
- Yatırım Değeri: Taşınmazın ilerleyen zamanlarda getireceği gelirden sağlanacak kar anlamına gelir. Bu durum yatırımın özelliklerine ve yatırımcıların beklentilerine göre farklılık göstermektedir.
- Maliyet Değeri: Yapılı bir taşınmazın değerin günündeki yatırım giderlerinden yıpranma ve diğer giderlerin çıkartılması ile ulaşılan değerine denilmektedir.
- Kayıtlı Değer: Taşınmazın muhasebe verilerinde, vergilendirmede kayıtlı olan değerine kayıtlı değer denilmektedir.
- Sürüm Değeri: Alıcının ve satıcının arasında ödeme koşullarında taşınmazın konumuna ve özelliklerine göre taşınmazın nakit para değerine sürüm değeri adı verilmiştir.
