Gayrimenkul Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Emlakçılık sektörü sürekli olarak öğrenme ve gelişime açık dinamik bir sektördür. Gayrimenkul sektöründe başarılı olabilmek için danışmanların bilgilerini sürekli olarak tazelemesi gerekmektedir. Portföye eklenen evin ne zaman satılacağı, hangi fiyata satılacağı gibi bir çok konuda bilgi sahibi olmak emlakçılık sektöründe var olmak için yeterli değil. Gelişen teknoloji ile birlikte emlakçılık sektöründe de büyük değişiklikler oldu. Gayrimenkul hakkında bilinmesi gereken birkaç detay vardır.
Emlakçılık için mükemmel iletişim becerileri gerekir. Bunun yanında bazı temel emlakçılık kavramları ve terminolojisi hakkında da bilgilere sahip olunmalıdır. Size yardımcı olmak için gayrimenkul hakkında bilinmesi gereken emlak terimlerinin bir kaçını derledik.
Ayarlanabilir Faizli İpotek
Ayarlanabilir faizli ipoteklerin dönemsel değişen faiz oranlarına sahiptir. Ayarlanabilir faizli ipoteğe sahip olan bir ev, sabit faizli ipoteğe göre çok daha düşük aylık ödemeler ile başlayabilmektedir. Ama değişen faiz oranları aylık yapılacak olan ödemelerin sonrasında artabileceği anlamına gelmektedir.
Amortisman
Bir süre zarfında ipotek taksit ödemelerinin planlamasın için kullanılan bu terim gayrimenkulde tipik bir alıcının amortisman planı 10 ya da 15 yıl süresince ayda bir ödeme şeklidir.
Değerlendirme
Gayrimenkul değerlendirmesi demek gayrimenkul değerinin doğur bir şekilde değerlendirilmesini sağlamak amacıyla tasarlanan bir süreçtir. Gayrimenkul işlemlerinde borç veren tarafı kredi için talep edilen tutarın mülk için adil piyasa değerini yansıtmasını sağlayabilmesi için üçüncü bir kişinin değerlendirmesini talep edebilmektedir.
Alıcının Temsili
Aslından isminden de anlaşıldığı gibi bir alıcının temsilcisi ev satın alma sırasında alıcılara yardımcı olunması için yasal olarak lisanslı olan bir emlak şirketi demektir. Gayrimenkul işlemleri sırasında alıcının çıkarlarının temsil etmektedirler.
Kapanış
Ev alım satım sürecinin sonudur. Bilinmesi gereken en önemli emlak terimlerinden biri olan kapanışta mülkün mülkiyeti resmi olarak satıcıdan alınarak alıcıya aktarılır ve yapılması beklenen tüm ödemeler yapılmaktadır.
Peşinat
Ev sahibi tarafından kapanış sürecinde başlangıçta ödenmesi gereken ücrettir. Bir çok ev kredisinde %20 peşinat gibi ya da bazı kredilerde ise %5 peşinat verilmesi istenmektedir. Başlangıçta ödenen bu ücret ile satış işlemleri yapılmaya başlanmaktadır.
