Bir Gayrimenkul Nasıl Satılır

Gayrimenkul satışı yüksek maliyetli ve genel olarak uzun süren bir alışveriştir. Bu yüzden de dikkat edilmesi gereken bazı noktalar ve riskler yer almaktadır. Satın alacağınız evin üzerinde haciz, ihtiyati tedbir, kredi ya da vergi borcu olup olmadığına ve satıcının vermiş olduğu tüm bilgilerin teyit edilmesi gerektiğine dikkat etmelisiniz.

Tapuya gitmeden önce netleştirilmesi gereken bazı şeyler vardır. Bunlar şu şekilde sıralanabilir;

Tapu Harcı
Tapuda Gösterilen Satış Bedeli
Emlakçı Komisyon Bedeli
Ödemenin Yapılma Şekli

Normalde tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından eşit bir şekilde bölünerek ödenmesi gerekir. Ancak ülkemizde tapu harcı alıcıya ödetilebilmektedir. Bu noktada tarafların birbiri ile anlaşması gerekir. Tapu harcı satıcının beyan etmiş olduğu satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Bir diğer nokta da emlakçı komisyon bedelinin ödenmesidir. Emlakçı ve satıcının anlaştığı emlakçı komisyon bedeline uyularak bu bedelin ödenmesi gerekir. Alıcının satıcıya ödemeyi nasıl yapacağı netleştirilmelidir. Bu noktalara dikkat ederek satış yapılabilir.

Tapu öncesinde yapılması gerekenleri de şu şekilde sıralayabiliriz;

Konut Kredisi Araştırması
Konut Kredisi Başvurusu
DASK
Rayiç Bedel
Banka Evrakları
Tapu Başvurusu
Harç Ödemesi
Banka Yetkilisi ile Randevu Ayarlanması

Gayrimenkul satın alırken tapuda yapılacak ev satış işlemleri de şunlardır;

Randevu Saati
Harç Dekontlarının Teslim Edilmesi
İmza Atılması
Kredi Evraklarının İmzalanması

Satışın gerçekleşmesinden sonra tapu işlerini bitirince yapılacak işlemler de şu şekildedir;

Faturaların Taşınması
İkametgah Değişimi
Emlak Vergi Bildirimi
Değer Artış Kazancı Vergisi Ödenmesi

Gayrimenkul Satışında Alıcı ve Satıcıdan İstenen Evraklar Nelerdir?

Tapu işleminin yapılacağı gün satıcı evraklar ile birlikte Tapu Müdürlüğüne giderek başvuru yapmaktadır. Alıcı ve satıcı ya da bu kişilerin tayin ettikleri vekilleri satış işlemi için randevu saatinde Tapu Müdürlüğüne gitmelidir. Alıcı ve satıcıdan istenen bazı evraklar bulunmaktadır. Bu evraklar satıcı için;