Ankara Gayrimenkul Değerlendirme Şirketleri

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri, gayrimenkulün piyasa değeriyle ilgili çalışmalar yapıyor. Sarıtaş Gayrimenkul, Ankara’da yer alan gayrimenkullerin piyasa değeriyle ilgili çalışmalar yapıp ona göre satıcı ya da alıcılara bilgi veriyor.

Ankara satılık daire arayışı içerisinde olanların mutlaka alması gereken bir hizmet modeli olarak gayrimenkul değerlendirme ortaya çıkmıştır.

Gayrimenkul değerlemesinde objektif verilerden yararlanılır. Bundan dolayı %100 yüz güvenli olarak nitelendirilebilir. Gayrimenkul değerleme esaslarını Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemektedir. Aynı şekilde değerlemeyi yapacak şirketlerin sahip olduğu niteliklerde Sermaye Piyasası Kurulu’nca düzenlenir.

Gayrimenkul değerleme işlemini yapacak kişilerin işinde profesyonel olması gerekiyor. Gayrimenkul değerlendirme, yetkili olan kişiler tarafından yapılır.

Ankara Gayrimenkul Değerlendirme Nasıl Yapılır?

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri birçok faktörü göz önünde bulundurarak çalışmalarını yapar. İlk olarak piyasa koşulları ele alınmalıdır. Gayrimenkulün özellikleri de ele alınması gereken diğer önemli etkendir.

Gayrimenkulün alım ve satım işlemlerinde mutlaka mevcut değerinin bilinmesi gerekiyor. Özellikle gayrimenkul değerlendirme işlemleri, kredi kullanımında çok gereklidir. Eğer gayrimenkul nakit satın alınacak ya da satılacaksa değerlendirme işlemine gerek duyulmaz.

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri arasında yer alan Sarıtaş Gayrimenkul ’ün profesyonel ekibi tarafından değerlendirme işlemleri yapılmaktadır. Şirket, gayrimenkul değerlendirme işlemini lisanslı olarak gerçekleştiriyor. Gayrimenkulün değerlendirmesi;

Gayrimenkul iç-dış özellikleri,
Lokasyonu,
Halihazırdaki piyasa koşullarına göre yapılır.

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketi bünyesindeki uzman ekip, ilk olarak en uygun değerlendirme yöntemini belirler. Değerlendirme yönteminin belirlenmesinin ardından hesaplama işlemine başlar. Değerlendirme yapıldıktan sonra bir rapor hazırlanır. Bu raporda yer alan veriler hem evin çevresinde hem de içinde yapılmaktadır.

Gayrimenkul değerlendirme ekibi gerek gördüğü takdirde fotoğraf çekimleri de yapar. İncelemeler yerinde yapılarak hemen akabinde değerlendirme raporu hazırlanıp gayrimenkulün gerçek değerine ulaşılır.

Gayrimenkul Değerlendirme Yöntemleri

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri değerlendirmeyi yaparken bazı yöntemler kullanıyor. Bu yöntemler şöyle sıralanabilir:

Gelir İndirgemesi Yöntemi

Halihazırdaki gayrimenkulün bir yıl içerisinde elde edeceği net gelirin güncel piyasa şartları göz önünde bulundurularak kapitalizasyon değerine bölünmesidir.

Emlak Karşılaştırma Yöntemi

Bir gayrimenkulün ona benzeyen gayrimenkulle karşılaştırmasını içeriyor. Karşılaştırma yapılan gayrimenkullerin aynı bölgede olması gerekiyor. Aynı bölgedeki gayrimenkullerin fiyatları karşılaştırılır. Ayrıca gayrimenkullerin ulaşım ve büyüklük gibi özellikleri de mutlaka ele alınmalıdır.

Maliyet Karşılaştırması

Gayrimenkul sanki yeniden inşa ediliyormuş gibi değerlendirme yapılır. Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri bir gayrimenkulü değerlendirirken bina ve arsaları ayrı ayrı ele almaktadır. Günün şartlarına bakılarak gayrimenkulün aynı özelliklerde yeniden inşası değerlendirilir. Bunun sonucunda da bir değer belirlenmiş olur. Değer belirlendikten sonra gayrimenkulün yıpranma payı düşülür. Böylelikle net sonuç elde edilmiş olur. Gayrimenkul değerlendirme kapsamında yıpranma payının hesaplanması Resmî Gazete’ deki bina aşınma paylarının verilerine göre yapılır.

Ankara Gayrimenkul Değerlendirme Şirketleri ile Çalışmak Neden Gereklidir?

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri ile çalışmak birçok açısından büyük avantaj sağlıyor. Taşınmazların objektif şekilde ele alınıp değeriyle ilgili rapor hazırlanması alım ve satım işlemlerinde ortaya çıkabilecek mağduriyetleri önemli ölçüde engeller.

Gayrimenkul şirketleri ile çalışmak şu durumlar için bir zorunluluktur;

Gayrimenkullerin kiralanması,
İnşaat yapılmaya başlamasıyla ilgili değerleme,
Gayrimenkul satım ve alım işlemleri,
Gayrimenkulün sigortalanması,
Gayrimenkulün ipoteğinin gösterilmesiyle banka kredisinin alınması,

Ankara Gayrimenkul Değerlendirme Şirketleri Raporunda Neler Bulunur?

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri tarafından hazırlanan raporda önemli bilgilere yer verilir. Bu bilgiler şu şekilde sıralanabilir;

Emsal kısmı,
Rapor bilgileri kısmı,
Değerlemeye konu olan gayrimenkullerle alakalı araştırmalara dair fotoğraf ve belgeler,
Değerlemenin gerçekleştiği taşınmazlara dair analiz kısımları,
Değerleme çalışmaları gerçekleştiren şirketle müşterisinin bilgileri,
Değerleme bilgileri kısmı,
Değerlemeye konu olan taşınmazın tapu sicil kayıtları,
Analiz sonuçlarının değerlendirmesiyle ilgili alan,

Ankara Gayrimenkul Değerlendirme Şirketleri Ücretleri

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri tarafından sunulan hizmet karşılığında ödenecek tutar, gayrimenkulün hem büyüklüğü hem de niteliğine göre değişiyor. Gayrimenkul değerlendirme ücretleri belirlenirken asgari değerleme tutarları göz önünde bulundurulur. Ücret, bizzat değerleme uzmanları tarafından belirlenmektedir.

Gayrimenkul değerlendirme ücretleri Resmî Gazete’de yayınlanmaktadır. Resmî Gazete’de belirtilen fiyatlar sadece asgari olarak nitelendirilebilir. Değerleme uzmanı tarafından gayrimenkulün değerlendirme kapsamına göre de ücret yükseltilebiliyor.

Gayrimenkulün büyüklüğü, küçüklüğü ve türü ücreti belirleyen en önemli unsurdur. Gayrimenkul değerlendirme ücretleri hakkında daha detaylı bilgi için Sarıtaş Gayrimenkul’le iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ankara gayrimenkul değerlendirme şirketleri ile ilgili sıkça sorulan soru ve cevaplarını şöyle ifade edebiliriz:

Gayrimenkul Değerleme Şirketi Nedir?

Taşınmaz olarak nitelendirilen gayrimenkullerin değer tespiti bu alanda uzmanlaşmış şirketler tarafından yapılmaktadır.

Ankara Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Bağımsız Denetime Tabii midir?

Gayrimenkul değerleme şirketlerinin finansal raporlarının hazırlanmasıyla bağımsız denetimi, finansal raporlama ve kurulun bağımsız denetim düzenlenmesine tabiidir.