Gayrimenkul Almanın Bir Zorluğu Var Mı
Gayrimenkulü yatırım amaçlı satın almak ve pasif kira geliri elde etmenin bir çok yararı bulunmaktadır. Bu nedenle bir çok insan gayrimenkul almak isteyebilir. Gayrimenkul almanın bazı zorlukları bulunmaktadır. Bu zorlukları sizler için başlıklar altında inceledik.
Gayrimenkul Piyasasının Tahmin Edilemez Olması
Emlak sektörü gün geçtikçe büyümektedir. Ancak bu büyümenin olumlu bir şekilde devam edip etmeyeceği kesin bir şekilde bilinmemektedir. Gayrimenkul piyasası sürekli olarak ekonomik koşullara bağlı bir şekilde iniş ve çıkışları olabilen bir sektördür. Gayrimenkul yatırımcılığında ekonominin gayrimenkulün değerinde doğrudan bir etkisi vardır. Bu yüzden de yatırım amaçlı alınan bir gayrimenkulü satmak istediğiniz zaman kar edip etmeyeceğinizin bir garantisi yoktur.
Gayrimenkulün Kötü Bir Konumda Yer Alması
Gayrimenkul yatırımında konum çok önemlidir. Uzmanlar, yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken özellikle konumuna dikkat edilmesi gerektiğine dikkat çekmektedirler. Gayrimenkul alırken kötü bir risk almamak için lokasyona mutlaka dikkat etmelisiniz.
Nakit Akışı
Gayrimenkul yatırımcılığında nakit akışı yatırımcıların tüm masraf, vergi ve kredi ödemelerinin tamamlanmasının ardından kazanacağı tutardır. Bu yatırım modelinde risk, pozitif nakit akışı yerine negatif akış yaratılması olasılığıdır. Bu masrafların, vergilerin ve mortgage ödemelerinin kira gelirinden daha yüksek olması anlamına gelmektedir. Bu durumda yatırımın sürdürülebilmesi için sisteme sürekli olarak nakit para enjekte edilmesi gerektiğidir.
Boş Kalma Durumu Ya da Kötü Kiracılar
Yatırım yapmak için gayrimenkul satın alınıyorsa mülkün boş kalma durumunu da hesaba katmalısınız. Negatif nakit akışı yaratan bu durum çok önemli bir risk faktörüdür. Aynı zaman kiracı almak ve kötü bir kiracı ile karşı karşıya kalmak gayrimenkulde sizi olumsuz etkileyebilecek bir durumdur.
Gizli Yapısal Sorunların Olması
En önemli risklerden birisi olan beklenmedik onarım ve bakım sorunları ile karşı karşıya kalınması ve ciddi yapısal sorunların olması mülk sahibini zarara sokacak bir durumdur. Bu durum kesinlikle istenmeyen bir durumdur. Gayrimenkul satın almak çok zor değildir ancak karşılaşılabilecek problemler bu durumu zorlaştırabilir. Gayrimenkul satın alırken bu durumları ve buna benzer sorunları mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.
