Gayrimenkul değerleme diğer ifadeyle emlak değerleme işlemleri sayesinde gayrimenkullerin esas değerlerini öğrenebilirsiniz.
Sarıtaş Gayrimenkul, belirttiğimiz bu değerleme sürecini tarafsız şekilde gerçekleştiriyor. Gayrimenkul değerleme işlemleri, gayrimenkullerin herhangi bir tarihteki muhtemel değerlerinin tespiti için gerçekleştirilir. Objektif olarak gerçekleştirildiği için insanlar gayrimenkullerin gerçek değerlerini öğrenebilir.
Gayrimenkul değerleme süreci, belirli yönetmeliklerle yasalara uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Gayrimenkul değerleme hem profesyonel hem de objektif yaklaşımla gerçekleşmektedir. Gayrimenkullerin değerlemesi, alım ve satım işlemleri için gereklidir.
Gayrimenkul değerleme sürecinde gayrimenkulün özellikleri analiz edilir. Finansal modellerden yararlanılır ve piyasa verilerinde inceleme yapılır. Aynı zamanda değerleme raporları da hazırlanır.
Gayrimenkul değerleme süreçleri şu şekilde sıralanabilir:
Sarıtaş Gayrimenkul, gayrimenkulleri değerlendirirken öncelikle müşterileri tanımlar. Gayrimenkul değerlemesinin kullanım amacı belirlenerek gayrimenkul değeri tespit edilir. Ayrıca gayrimenkul değerleme tarihi, gayrimenkullerin özelliklerinin tanımı ve olağandışı öngörülerde tespit edilir.
Gayrimenkullerin değerleme sürecinde veri toplama işlemi gerçekleşir. Bu adımda gayrimenkulün teknik ve yasal tanımları yapılır. Gayrimenkullerin veri analizi ve değerlemesi yapılırken piyasanın analizine de bakılır.
Gayrimenkul değeri tespiti yapılırken bazı hususlarda dikkate alınmalıdır. Dikkate alınması gereken hususlar şöyle belirtilebilir;
Gayrimenkul değerleme sürecinde değerler karşılaştırılır. Ortaya çıkarılan sonuç rapor haline getirilir. Daha sonra rapor ekleri de ele alınır.
Gayrimenkul değerleme sürecinde ele alınması gereken kriterleri şöyle belirtebiliriz:
Faiz oranları ve ekonomik büyüme gibi hususlar gayrimenkullerin değerlemesinde etkin rol oynuyor.
Gayrimenkullerin yer aldığı semt, bölge, mahalle vb. konumla ilgili noktalarda değerlemeyi etkilemektedir. Aynı zamanda gayrimenkullerin ulaşım araçlarına erişimi, çevre düzenlemeleri ve altyapı gibi konularda değerlemeleri etkiliyor.
Gayrimenkul değerleme işlemlerinde gayrimenkulün sunduğu gelir getirileri de mutlaka ele alınmalıdır. Konutların, işyerlerinin ve ticari gayrimenkullerin kira gelirleri de değerlemeye tabii tutulur.
Gayrimenkullerin değerlemesinde fiziksel özelliklerde incelenir. Gayrimenkulün fiziksel özellikleri;
Gayrimenkullerin vergi yükümlülüğü de değerlemeye tabidir. Gayrimenkulle ilgili mevcut yasal düzenlemelerle planlama muhafızları da değerleme sürecini etkiliyor.
Gayrimenkulün olduğu pazara talepte değerlemeyi etkilemektedir. Piyasa talepleri şu noktaları etkiler;
Gayrimenkul değerleme süreci ile elde edilen raporların kullanım alanlarını şöyle belirtebiliriz;
Gayrimenkul değerleme süreçleri gayrimenkullerin hem satın almasında hem de satışında etkilidir. Gayrimenkul değerleme sayesinde gayrimenkullerin satış ve satın almasında ortaya çıkabilecek tüm olumsuzluklar bertaraf edilir.
Gayrimenkul değerleme süreci satın alma ve satışları şu şekilde etkilemektedir;
Sarıtaş Gayrimenkul, Uluslararası Değerleme Standartları’na göre gayrimenkul değerlemesi yapıyor. Etik kurallar çerçevesinde bu değerleme süreci gerçekleşiyor. Profesyonel araçlarla bağımsız olarak gayrimenkullerin değeri analiz edilir. Gayrimenkul değerlemesi doğru şekilde yapıldığı için ortaya çıkabilecek mağduriyetlerinde önüne geçilir. Gayrimenkul değerleme süreci ile ilgili daha net bilgiye Sarıtaş Gayrimenkul ’den ulaşabilirsiniz.