Bir Gayrimenkul Almak İçin Ne Yapmak Gerekir
Gayrimenkul sahibi olmak isteyen bir çok insan nasıl satın alacağını merak edebilir. Bunun için ilk olarak bir birikim yapılmalıdır ya da krediden destek alarak ev satın alınması mümkün olacaktır. Peki tüm bu süreçte karşınıza çıkan prosedürler nedir ve gayrimenkul alırken ne yapmak gerekir işte bunları sizler için birkaç balık altında topladık.
Rayiç Bedelin Belirlenmesi
Ev satılırken yapılacak olan ilk işlem rayiç bedelin belirlenmesidir. Alıcı olan kişi ev hangi belediyenin sınırlarındaysa o belediyeye başvuru yapar. Belediye personeli söz konusu olan evin metrekaresi üzerinden fiyat belirler. Rayiç bedel hesaplaması yapılacağı zaman evin yer aldığı konumdan üç konut tespit edilir ve bu evlerin ortalamaları hesaplanır. Rayiç bedelinin bulunduğu belge ile birlikte evin vergi borcunun olmadığını gösteren bir evrak da alınması gerekir. Belediye evin satılacağı tutarı resmileştirmektedir. Daha sonrasında tapu için gerekli olan işlemler yaptırılır.
Tapu Alma Süreci
Evin rayiç bedeli belirlendikten sonra tapu harcı ödenmelidir. Bu aşamaya gelindiği zaman hem alıcı hem satıcı yüzde 2 oranında bir harç bedeli ödemelidir. Harç ödemesinin yapılmasının ardından bazı belgeler ile birlikte tapu için başvuru yapılır. Başvuru için;
- Alıcının ve satıcının kimlikleri ve kimlik fotokopileri,
- Satıcının 1 adet fotoğrafı,
- Alıcının 2 adet fotoğrafı,
- Satıcının adına düzenlenmiş olan tapunun aslı ve bir fotokopisi,
- Geçerlilik süresi dolmamış olan DASK poliçesi,
gibi evraklar ile birlikte tapu sürecini tamamlamak için başvuru yapılmalıdır. Başvurunun yapılması ile süreç başlayacaktır.
İpotek Evrakları
Evi satın alacak olan kişinin banka kredisine başvurması durumunda kredi süreci bitene kadar ev bankanın ipoteği altında kalır. Bu nedenle banka üzerinden alınacak olan evraklar tapu başvurusunda hazır halde bulundurulmalıdır.
Tapu Alma Süreci Ne Kadar Sürer?
Tapu müdürlüklerinde oluşan yoğunluğa bağlı olarak tapu işlemlerinin ne kadar süreceği konusunda değişiklikle görülebilir. Evraklarınızı tamamladıysanız ve evin bir borcu yoksa genellikle aynı gün içerisinde işlemler tamamlanabilmektedir. Yoğunluk olan belediyelerde ise bu süre iki güne kadar çıkabilmektedir. Tapu işlemleri için randevu alınması da gerekebilmektedir.
