Yeni bir ev kiralamak ya da satın almak isteyen kişiler evin konumuna, bina yaşına ve oda sayıları gibi bir çok etkene dikkat etmektedir. Bunların yanında aynı zamanda komisyon oranlarına da dikkat edilmektedir. Kiracı ve ev sahibi arasında bir köprü görevi gören emlakçılar emeklerinin karşılığında emlak komisyonu almaktadırlar. Bunun dışında ev sahiplerinin komisyon alıp almadığı da merak konusudur. Ancak ev sahiplerinin komisyon almadığını söyleyebiliriz. Ev sahipleri emlakçılara komisyon ödemesi yapmadıkları gibi komisyon ödemesini de almamaktadırlar. Ancak ev satışı yapılacaksa ev sahiplerinin emlakçıya belirli bir oranda emlak komisyon ödemesi yapması gerekmektedir. Ev sahibi ve evi satın alacak kişilerin ödeyecekleri komisyon bedelinin nasıl hesaplandığını merak edebilirsiniz. Ev sahibinin ve evi satın alacak kişinin ödeyecekleri emlak komisyon bedelinin nasıl hesaplandığını beraber inceleyelim.
Satın alınacak olan ya da kiralanacak olan konutun 400 bin lira olduğunu düşünürsek 400 bin lira üzerinden konutun % 2 + % 18 KDV’si alıcıdan alınmaktadır. % 2 + % 18 KDV’si satıcıdan alınmaktadır. 400 bin liralık bir konuttan alınan emlak komisyon bedeli bu hesaplama ile 18 bin 880 liradır.
Kiralanan konutlarda ise bu durum kiralanan yerin bir aylık kira bedeli emlakçının komisyon bedeli olarak hesaplanmaktadır. Aylık kira bedeli 2000 lira olan bir dairenin emlak komisyon bedeli kiracıdan alınmaktadır. Bu durumda da emlak komisyon bedeli 2000 lira olarak kiracından alınmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu 147/5 maddesine göre emlak komisyon alacakları 5 yılı geçerse zaman aşımına uğramaktadır. Bu şekilde de emlakçı ücrete hak kazanmaktadır. Alıcılar ve satıcılar emlakçı ile sözleşme yapar ve bu sözleşmede belirtilen komisyon ödenmek zorundadır. Emlakçılar alıcı ve satıcı arasında bir köprü görevi gördüklerinden bu ücreti almaya hak kazanmaktadırlar. Yapılan sözleşme emlakçı için garanti ve hak anlamına gelmektedir. Alıcı ve satıcı için bu durumda komisyon borç olarak belirtilmektedir.