Emlak Fiyatları Nasıl Belirlenir
Emlak fiyatları nasıl belirlenir genel olarak baktığımızda birçok farklı faktöre göre farklılaşabilmektedir. Bunun dışında satılık ilanı hazırlanan ev fiyatını belirleme aşamasında evin kira bedeli üzerinden ilerlenebilir. Kira bedeli ve satış bedeli arasında ortalama olarak 200 ila 220 kat arasında değişen bir oran söz konusudur. Evin değerini arttıran özellikler arasında bazı durumlar sıralanabilir. Bu durumlar şu şekilde özetlenebilir:
- Evin merkezi konumda olabilmesi,
- Ulaşım araçları ve toplu taşıma mesafesi,
- Özel bir manzaraya sahip olması,
- Güneş ışığı alan cephesinin olması,
- Binaların yaşı gibi birçok faktör emlak fiyatları ve konutların fiyatlarını etkileyen en önemli unsurlardan birisidir.
Diğer yandan yeni binalarda ve hatta sosyal donatılarla öne çıkan konut projeleri de ev değeri hesaplama ve aynı bölgede yer alan diğer evlere göre yükseltecektir. Bir evin iç ve dış mimarisi, eski bir binaya sahip olması, konumu gibi birçok etken bir konuta değerleme yapan en önemli unsurlardan birisidir.
Bir Evin Değeri Nasıl Belirlenir?
Ev veya tüm konutlarda konut değeri hesaplama 2022 senesiyle evin değerini anlayabilirsiniz. Bir konutun gerçek bedelini bulma aşamasında gayrimenkul yönteminde çeşitli emlak değeri hesaplama yöntemleri mevcuttur. Bu konuda farklı emlak ve gayrimenkul uzmanlarının farklı fikirleri de mevcuttur. Bu noktada konut bedelini belirlerken, kira bedeli en sık kullanılan yöntemlerden biridir. Kira bedeli için her ev için farklılık gösterir ve gayrimenkul uzmanları bir değer hesaplamasında 214 aylık kira bedeli üzerinden hesaplama yaparlar.
Emlak Fiyatlarını Belirleyen Faktörler
Benzer olarak yine kiraya dayalı farklı hesaplamalar ile evin gerçek bedeli hesaplanmaya çalışır. Diğer bir yöntem ise benzer konuda evlere bakarak evin bedelinin anlaşılmasıdır. Fakat genelde evi satmak isteyen kişilerin konut bedelini hesaplarken kullandığı daha kolay bir yoldur. Değerden kira hesaplama aşamasında, ev almak isteyenler için de yapılan bu hesaplamayı, ev satmak isteyen bireyler de yaparak fiyat etiketini yaklaşık olarak belirlerler. Fakat bunun yanı sıra farklı kriterlerde evin fiyat etiketini belirlemede etkili olacaktır. Bu noktada emlak fiyatları etkilenebilmektedir.
